ΟΔΗΓΟΣ ΕΠΙΣΚΕΥΗΣ
Χάλασε η τέντα σε ενοικιαζόμενο; Ποιος πληρώνει και πώς λύνεται χωρίς καβγά στην Αθήνα
Με λίγα λόγια: Ο γενικός κανόνας στις μισθώσεις κατοικίας είναι ότι η φυσιολογική φθορά βαραίνει τον ιδιοκτήτη και η ζημιά από κακή χρήση τον ενοικιαστή. Τέντα που έχει σαπίσει το πανί της μετά από 12 χρόνια είναι φθορά. Τέντα που έμεινε ανοιχτή σε θυελλώδη αέρα και έσπασε βραχίονας είναι κακή χρήση. Στα ενδιάμεσα, αυτό που λύνει τις περισσότερες διαφωνίες είναι μια γραπτή εκτίμηση από τεχνικό που λέει τι χάλασε, γιατί, και πόσο κοστίζει. Η Pergotenta τη δίνει δωρεάν, σε όλη την Αττική, είτε την καλέσει ο ιδιοκτήτης είτε ο ενοικιαστής.
Από το 2008
επισκευές τεντών σε όλη την Αττική
Κάθε τέντα
και αυτές που δεν τοποθετήσαμε εμείς
Τιμή πριν
ξεκινήσουμε, αφού βρούμε τι φταίει
Ίλιον
έδρα, εξυπηρέτηση σε όλη την Αττική
ΟΔΗΓΟΣ ΕΠΙΣΚΕΥΗΣ
Είναι από τις πιο συχνές διαφωνίες ανάμεσα σε ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, και στα ελληνικά φόρουμ την βλέπει κανείς ξανά και ξανά: χάλασε η τέντα, ο ενοικιαστής λέει ότι ήταν παλιά, ο ιδιοκτήτης λέει ότι την κακομεταχειρίστηκε, και στη μέση ένα μπαλκόνι που βράζει τον Ιούλιο γιατί κανείς δεν πληρώνει.
Η Pergotenta επισκευάζει τέντες στην Αττική από το 2008 και μας καλούν και οι δύο πλευρές. Δεν είμαστε δικηγόροι και αυτό το άρθρο δεν είναι νομική συμβουλή. Είναι αυτό που βλέπουμε στην πράξη: τι λέει ο νόμος σε γενικές γραμμές, πώς ξεχωρίζει ο τεχνικός τη φθορά από τη ζημιά, τι κοστίζει το καθένα, και πώς κλείνει το θέμα χωρίς καβγά.
ΟΔΗΓΟΣ
Τι λέει ο νόμος σε γενικές γραμμές
Ο Αστικός Κώδικας ορίζει ότι ο εκμισθωτής παραδίδει το μίσθιο κατάλληλο για τη χρήση που συμφωνήθηκε και το διατηρεί έτσι όσο διαρκεί η μίσθωση (άρθρο 575). Ο μισθωτής δεν ευθύνεται για τις φθορές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση (άρθρο 592). Αν το μίσθιο έχει ελάττωμα που εμποδίζει τη χρήση, ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει μείωση του μισθώματος (άρθρο 576).
Στην πράξη αυτό μεταφράζεται ως εξής: ό,τι θα χαλούσε ούτως ή άλλως με τα χρόνια, όσο προσεκτικός και να ήταν ο ενοικιαστής, το πληρώνει ο ιδιοκτήτης. Ό,τι χάλασε επειδή κάποιος δεν πρόσεξε, το πληρώνει αυτός που δεν πρόσεξε. Το μισθωτήριο μπορεί να ορίζει κάτι διαφορετικό για τις μικροεπισκευές, γι' αυτό διαβάστε το πριν από οτιδήποτε άλλο. Και για οτιδήποτε πέρα από μια απλή συνεννόηση, μιλήστε με δικηγόρο.
Η ΕΠΙΣΚΕΨΗ
Φθορά ή ζημιά: πώς το ξεχωρίζει ο τεχνικός
01
Σάπισε ή ξεθώριασε το πανί. Το ύφασμα της τέντας έχει διάρκεια ζωής. Μετά από 10 και 15 χρόνια στον ήλιο ξεθωριάζει, οι ραφές ανοίγουν και σκίζεται. Είναι φυσιολογική φθορά, συνήθως του ιδιοκτήτη. Νέο ύφασμα: 20 έως 30€ το τετραγωνικό, από περίπου 250€.
02
Κουράστηκε ο μηχανισμός ή το μοτέρ. Μανιβέλα που γυρίζει στο κενό ή μοτέρ που κάηκε μετά από χρόνια χρήσης είναι φθορά. Νέος μηχανισμός 70 έως 100€, νέο μοτέρ 200 έως 350€. Αν όμως το μοτέρ κάηκε επειδή η τέντα ανοιγόκλεινε συνέχεια με νερό πάνω της, η εικόνα αλλάζει.
03
Έσπασε βραχίονας από τον αέρα. Εδώ αρχίζουν οι διαφωνίες. Μια τέντα με βραχίονες δεν είναι φτιαγμένη να μένει ανοιχτή σε δυνατό αέρα. Αν έμεινε ανοιχτή σε κακοκαιρία και έσπασε, είναι κακή χρήση, συνήθως του ενοικιαστή. Αν έσπασε με μέτριο αέρα επειδή οι βραχίονες ήταν ήδη σκουριασμένοι και κουρασμένοι, είναι φθορά. Ο τεχνικός το βλέπει από τον βραχίονα: η σκουριά στην άρθρωση δεν έγινε σε μία νύχτα.
04
Μούχλα στο πανί. Η μούχλα γεννιέται από τέντα που κλείστηκε βρεγμένη για εβδομάδες. Σε ένα παλιό πανί που δεν απωθεί πια το νερό είναι φθορά. Σε ένα πανί δύο ετών που μαζεύτηκε μουσκεμένο τον Οκτώβριο και άνοιξε τον Απρίλιο, είναι χρήση. Δείτε γιατί η μούχλα δεν καθαρίζεται.
05
Ξεκόλλησε η τέντα από τον τοίχο. Σχεδόν πάντα θέμα της αρχικής τοποθέτησης ή της ηλικίας των βυσμάτων, δηλαδή του ιδιοκτήτη. Εξαίρεση: αν η τέντα έμεινε ανοιχτή σε θύελλα και ο αέρας την ξερίζωσε. Είναι και θέμα ασφάλειας, γι' αυτό λύνεται πρώτα και συζητιέται μετά. Δείτε τι κάνετε όταν ξεκόλλησε η τέντα από τον τοίχο.
ΤΙΜΕΣ
Πόσο κοστίζει, για να ξέρετε για τι μιλάτε
Τι χάλασε
Συνήθως είναι
Ενδεικτικό κόστος
Ξεθωριασμένο ή σκισμένο παλιό πανί
Φθορά
Νέο ύφασμα 20 έως 30€ το τετραγωνικό, από περίπου 250€
Ανοιχτή ραφή σε καλό πανί
Φθορά
80 έως 120€
Μηχανισμός μανιβέλας
Φθορά
70 έως 100€
Καμένο μοτέρ μετά από χρόνια
Φθορά
200 έως 350€
Σπασμένος βραχίονας σε κακοκαιρία με ανοιχτή τέντα
Χρήση
Νέος βραχίονας 100 έως 120€, επισκευή 50 έως 60€
Μούχλα σε καινούργιο πανί που κλείστηκε βρεγμένο
Χρήση
Νέο ύφασμα
Βάσεις που έφυγαν από τον τοίχο
Φθορά ή τοποθέτηση
Επανατοποθέτηση περίπου 100€
Γραπτή εκτίμηση για να λυθεί η διαφωνία
Δωρεάν
Οι τιμές είναι ενδεικτικές για την Αττική. Αξίζει να τις έχετε μπροστά σας πριν ξεκινήσει η συζήτηση: οι περισσότερες επισκευές τέντας κοστίζουν λιγότερο από ένα ενοίκιο, και η διαφωνία συχνά κρατάει περισσότερο από όσο αξίζει το ποσό.
ΟΔΗΓΟΣ
Πώς λύνεται στην πράξη
01
Φωτογραφίστε τη ζημιά
Από κοντά και από μακριά, με ημερομηνία. Αν υπήρχε κακοκαιρία, κρατήστε την ημερομηνία της.
02
Διαβάστε το μισθωτήριο
Πολλά συμβόλαια ορίζουν ποιος πληρώνει τις μικροεπισκευές και από ποιο ποσό και πάνω.
03
Ζητήστε γραπτή εκτίμηση από τεχνικό
Ερχόμαστε, ελέγχουμε, και γράφουμε τι χάλασε, γιατί κατά την εκτίμησή μας, και πόσο κοστίζει. Είναι δωρεάν, σε όλη την Αττική.
04
Στείλτε την εκτίμηση στην άλλη πλευρά
Οι περισσότερες διαφωνίες τελειώνουν εδώ, γιατί πλέον μιλάτε για ένα συγκεκριμένο ποσό και μια συγκεκριμένη αιτία, όχι για εντυπώσεις.
05
Αν δεν συμφωνείτε
Συμβουλευτείτε δικηγόρο πριν κάνετε οτιδήποτε, όπως να κρατήσετε ενοίκιο ή να πληρώσετε μόνοι σας και να ζητήσετε τα χρήματα μετά.
ΟΔΗΓΟΣ
Για τον ιδιοκτήτη
Μια τέντα που δουλεύει είναι μέρος της αξίας του διαμερίσματος. Το ενοικιαζόμενο χωρίς τέντα τον Ιούλιο είναι ενοικιαζόμενο με παράπονα. Αν η τέντα είναι πάνω από 15 ετών, το άθροισμα των επισκευών αρχίζει να πλησιάζει το κόστος μιας νέας, και η νέα τέντα είναι επένδυση που μένει στο ακίνητο. Σε αυτή την περίπτωση σας λέμε ειλικρινά τι συμφέρει, και μπορούμε να δούμε όλες τις τέντες της πολυκατοικίας μαζί αν το συζητήσει ο διαχειριστής.
ΟΔΗΓΟΣ
Για τον ενοικιαστή
Αν η τέντα χάλασε από φθορά, ζητήστε την επισκευή γραπτά και κρατήστε την εκτίμηση του τεχνικού. Αν αποφασίσετε να πληρώσετε μόνοι σας για να έχετε σκιά το καλοκαίρι, συμφωνήστε γραπτά με τον ιδιοκτήτη πώς θα συμψηφιστεί, πριν γίνει η δουλειά. Και όσο η τέντα είναι δική σας ευθύνη, μαζεύετέ τη όταν φεύγετε και όταν φυσάει: αυτό είναι που ξεχωρίζει τη φθορά από τη χρήση.
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΜΠΕΙΡΙΑ ΜΑΣ
Τι βλέπουμε στην Αττική
Οι περισσότερες κλήσεις αυτού του τύπου έρχονται από πολυκατοικίες με πολλά ενοικιαζόμενα, στην Καλλιθέα, στη Νέα Σμύρνη, στο Περιστέρι. Σχεδόν σε όλες, η τέντα είναι από τον προηγούμενο ή τον προπροηγούμενο ενοικιαστή και κανείς δεν ξέρει πόσων χρόνων είναι. Ο τεχνικός το καταλαβαίνει από το ύφασμα, τους βραχίονες και τον μηχανισμό, και αυτό συνήθως τελειώνει τη συζήτηση.
Το δεύτερο μοτίβο είναι η κακοκαιρία: ο ενοικιαστής έλειπε, η τέντα έμεινε ανοιχτή, έσπασε βραχίονας. Εκεί η εκτίμηση γράφει ακριβώς αυτό, και το ποσό είναι συνήθως 100 έως 120€, όχι μια νέα τέντα.
Συχνές ερωτήσεις
Δεν βρήκατε αυτό που ψάχνετε; Καλέστε μας, απαντάμε σε όλες τις ερωτήσεις.
Καλέστε 210 57 23 450
Ποιος πληρώνει την τέντα σε ενοικιαζόμενο;
Κατά κανόνα, τη φυσιολογική φθορά ο ιδιοκτήτης και τη ζημιά από κακή χρήση ο ενοικιαστής. Το μισθωτήριο μπορεί να ορίζει διαφορετικά για τις μικροεπισκευές. Για το συγκεκριμένο σας θέμα, μιλήστε με δικηγόρο.
Είναι φθορά το σκισμένο πανί;
Αν το πανί είναι παλιό και ξεθωριασμένο, ναι. Αν είναι καινούργιο και σκίστηκε επειδή η τέντα έμεινε ανοιχτή σε αέρα, είναι χρήση.
Δίνετε γραπτή εκτίμηση για να τη δείξω στον ιδιοκτήτη;
Ναι. Ερχόμαστε, ελέγχουμε και γράφουμε τι χάλασε, γιατί και πόσο κοστίζει. Είναι δωρεάν, σε όλη την Αττική.
Μπορεί ο ενοικιαστής να φτιάξει την τέντα και να το κρατήσει από το ενοίκιο;
Ο νόμος προβλέπει δυνατότητες μείωσης του μισθώματος για ελαττώματα, αλλά το πώς εφαρμόζεται εξαρτάται από το συμβόλαιο και την περίπτωση. Συμφωνήστε γραπτά με τον ιδιοκτήτη πριν, ή ρωτήστε δικηγόρο.
Πόσο κοστίζει μια επισκευή τέντας;
Ανάλογα με τη βλάβη: ράψιμο 80 έως 120€, μηχανισμός μανιβέλας 70 έως 100€, βραχίονας 100 έως 120€, μοτέρ 200 έως 350€, νέο ύφασμα από περίπου 250€.
Ποιος σας καλεί, ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής;
Όποιος θέλει. Μας καλούν και οι δύο πλευρές. Η εκτίμηση γράφει το ίδιο πράγμα όποιος και να μας καλέσει.
Η τέντα είναι από τον προηγούμενο ενοικιαστή. Τι ισχύει;
Αν έμεινε στο διαμέρισμα, συνήθως θεωρείται μέρος του μισθίου. Ο τεχνικός μπορεί να εκτιμήσει την ηλικία της από το ύφασμα και τον μηχανισμό.
Αξίζει επισκευή ή νέα τέντα στο ενοικιαζόμενο;
Για τέντα κάτω των 15 ετών σχεδόν πάντα επισκευή. Για παλιότερη, το άθροισμα των επισκευών πλησιάζει το κόστος νέας τέντας, που μένει στο ακίνητο.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Σχετικοί οδηγοί και υπηρεσίες
Η Pergotenta επισκευάζει και τοποθετεί τέντες σε όλη την Αττική, με έδρα το Ίλιον, στη Λεωφόρο Ανδρέα Παπανδρέου 38.
Επισκευή τέντας Αθήνα
Τι επισκευάζουμε, ενδεικτικές τιμές και πώς δουλεύουμε
→
Πόσο κοστίζει η επισκευή τέντας;
Όλες οι τιμές για την Αθήνα το 2026
→
Έσπασε ο βραχίονας της τέντας από τον αέρα;
Επισκευή ή αλλαγή βραχίονα
→
Καλύπτει η ασφάλεια τη ζημιά στην τέντα;
Τι ισχύει μετά από κακοκαιρία και τι ζητάει η ασφαλιστική
→
Γλυφάδα · Παλαιό Φάληρο · Πειραιάς · Κηφισιά · Ψυχικό · Κολωνάκι · Μαρούσι · Χαλάνδρι · Αγία Παρασκευή · Ηλιούπολη · Νέα Σμύρνη · Καλλιθέα · Περιστέρι · Ίλιον · Πετρούπολη · Γλυφάδα · Παλαιό Φάληρο · Πειραιάς · Κηφισιά · Ψυχικό · Κολωνάκι · Μαρούσι · Χαλάνδρι · Αγία Παρασκευή · Ηλιούπολη · Νέα Σμύρνη · Καλλιθέα · Περιστέρι · Ίλιον · Πετρούπολη ·
ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗΣ
Εξυπηρετούμε όλη την Αττική
Εξυπηρετούμε Καλλιθέα, Νέα Σμύρνη, Περιστέρι, Ίλιον και όλη την Αττική.
Βόρεια και ανατολικά
Κηφισιά
Μαρούσι
Χαλάνδρι
Αγία Παρασκευή
Νότια και δυτικά
Γλυφάδα
Παλαιό Φάληρο
Πειραιάς
Περιστέρι
Σελίδες για κάθε περιοχή με τοπικές πληροφορίες. Δείτε όλες τις περιοχές
ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ
Χάλασε η τέντα στο ενοικιαζόμενο; Ζητήστε εκτίμηση
Πείτε μας τι χάλασε και αν είστε ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής. Ερχόμαστε, ελέγχουμε και σας δίνουμε γραπτή εκτίμηση με αιτία και κόστος, δωρεάν, για να λυθεί το θέμα.
Καλέστε 210 57 23 450Ζητήστε επισκευή
Πείτε μας τι κάνει η τέντα και πόσων χρόνων είναι. Θα σας καλέσουμε για να κανονίσουμε επίσκεψη.